244 000 €
T3
67 m²
LE BARP
33114
+6%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LE BARP (33114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 844 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BARP ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BARP
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234 000 € | 3 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BARP
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234 000 € | 3 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BARP
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257 250 € | 3 341 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7b Rue De Baillet | 301 740 € | 74 m² | 4 078 € |
| 22/05/2025 | 15 Imp De La Pinede | 191 000 € | 54 m² | 3 537 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Roquepine | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 20/03/2025 | 97 Rue De Castor | 265 900 € | 82 m² | 3 243 € |
| 10/01/2025 | 3 All Louis Pergaud | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 31/12/2024 | 12 Imp De La Pinede | 150 179 € | 68 m² | 2 209 € |
| 28/11/2024 | 69 Che De Tutou | 831 000 € | 80 m² | 10 388 € |
| 28/11/2024 | 69 Che De Tutou | 4 619 805 € | 80 m² | 57 748 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Marcel Pagnol | 275 050 € | 77 m² | 3 572 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp De La Pinede | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue Des Alouettes | 315 150 € | 78 m² | 4 040 € |
| 24/04/2024 | 4 All Des Grives | 342 800 € | 86 m² | 3 986 € |
| 28/02/2024 | 7 All Des Pins | 285 850 € | 85 m² | 3 363 € |
| 08/12/2023 | 14 All Maurice Ravel | 356 450 € | 87 m² | 4 097 € |
| 27/11/2023 | 30b Che Du Sarroc | 277 600 € | 79 m² | 3 514 € |