123 000 €
T4
80 m²
LE BAILLEUL
72200
+10%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE BAILLEUL (72200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
10 560 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BAILLEUL ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BAILLEUL
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123 000 € | 1 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BAILLEUL
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123 000 € | 1 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FLECHE
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121 900 € | 1 505 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FLECHE
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121 900 € | 1 505 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T7 LA FLECHE
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130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FLECHE
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA FLECHE
|
132 500 € | 1 791 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FLECHE
|
112 860 € | 1 254 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT CREANS
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112 000 € | 1 493 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5155 La Moriniere | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue D'anjou | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue D'anjou | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue D'anjou | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue D'anjou | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 15/01/2025 | 2 Rte De Malicorne | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Du Maine | 134 800 € | 76 m² | 1 774 € |
| 22/07/2024 | 2 Pl Saint Pierre | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue D'anjou | 120 900 € | 81 m² | 1 493 € |
| 17/04/2024 | 32 Rue Du Bourg Joly | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 20/12/2023 | 210 Rte De La Chapelle D Aligne | 65 550 € | 60 m² | 1 093 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue De La Noe | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/11/2023 | 5159 Le Genetay | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 29/06/2023 | 71 Rte De La Bretonniere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue Des Plains | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |