60 000 €
T2
60 m²
LAZ
29520
-40%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
LAZ (29520)
Terrain
533 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 920 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 6 Ker Vorn | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 7 Ker Vorn | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Saint Germain | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 13/08/2024 | 6 Lot Roc'h Plen | 86 450 € | 71 m² | 1 218 € |
| 29/07/2024 | 1 Kroaz Maen An Nec'h | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/07/2024 | 1979c Stankorvenn | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 11/12/2023 | 1 Ar Fotou Vras | 109 200 € | 60 m² | 1 820 € |
| 05/12/2023 | 281 Lann Werzit | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/08/2023 | 6 Rue De Trevarez | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue Kreisker | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |