87 500 €

T6 250 m²

LAYRAC 47390

-80% vs marché

350 €/m²

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87 500 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

LAYRAC (47390) • Layrac

Niveaux 2

Garage

Située en périphérie de la commune de Layrac, à seulement quelques minutes d'Agen et de l'ensemble de ses services (commerces, écoles, axes routiers), cette maison de village de ca...

Quartier Layrac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 365 €

Prix net vendeur 84 135 €

Frais de notaire +7 596 €

Émoluments 1 283 €

Droits & taxes 4 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 096 €

Capital à emprunter 95 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	95 508 €	9 922 €	3,15%
10 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	100 080 €	14 494 €	3,20%
15 ans	603 €/mois	1 827 €/mois	108 540 €	22 954 €	3,30%
20 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	118 080 €	32 494 €	3,40%
25 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	127 800 €	42 214 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,71%

33 000 €/an

Rendement net

24,04%

après charges

Cashflow

+1 344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

74% moins cher

* Maison 6p, LAYRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).