248 000 €
T7
146 m²
LAYRAC
47390
-2%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
LAYRAC (47390) • Layrac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
19 272 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1708 Rte De Barastin | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 21/03/2025 | 85 Av Jean Coulom | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 27/12/2024 | 1305 Rte De Moirax | 346 500 € | 150 m² | 2 310 € |
| 26/12/2024 | 67 Av De Brumas | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 23/12/2024 | 637 Rte De Fals | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Des Anges | 340 900 € | 152 m² | 2 243 € |
| 02/08/2024 | 30b Av De Brumas | 303 675 € | 118 m² | 2 574 € |
| 09/07/2024 | 1083 Rte De Troutet | 289 750 € | 120 m² | 2 415 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue Des Beaux | 156 750 € | 140 m² | 1 120 € |
| 29/04/2024 | 278 Rte De Fals | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 05/12/2023 | 5012 Aux Mages | 313 818 € | 140 m² | 2 242 € |
| 23/11/2023 | 2436 Rte De Marmont Pachas | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |
| 07/11/2023 | 2751 Rte D'astaffort | 69 500 € | 120 m² | 579 € |
| 25/09/2023 | 126 Rue Roger Salengro | 157 000 € | 124 m² | 1 266 € |
| 22/09/2023 | 5757 Las Sableres | 120 000 € | 146 m² | 822 € |