190 000 €
T6
151 m²
LAYRAC
47390
-28%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
LAYRAC (47390)
Terrain
1 373 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
19 932 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1708 Rte De Barastin | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/12/2024 | 1305 Rte De Moirax | 346 500 € | 150 m² | 2 310 € |
| 26/12/2024 | 67 Av De Brumas | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 23/12/2024 | 637 Rte De Fals | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Des Anges | 340 900 € | 152 m² | 2 243 € |
| 09/07/2024 | 1083 Rte De Troutet | 289 750 € | 120 m² | 2 415 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue Des Beaux | 156 750 € | 140 m² | 1 120 € |
| 29/04/2024 | 278 Rte De Fals | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 05/12/2023 | 5012 Aux Mages | 313 818 € | 140 m² | 2 242 € |
| 23/11/2023 | 2436 Rte De Marmont Pachas | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |
| 07/11/2023 | 2751 Rte D'astaffort | 69 500 € | 120 m² | 579 € |
| 25/09/2023 | 126 Rue Roger Salengro | 157 000 € | 124 m² | 1 266 € |
| 22/09/2023 | 5757 Las Sableres | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 26/06/2023 | 1033 Rte Au Pont De La Peyre | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 26/04/2023 | 6403 Belloc | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |