100 000 €
T2
33 m²
LAYE
05500
+24%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LAYE (05500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 653 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
4 356 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAYE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5138 Canard | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 05/12/2025 | 5091 Canard | 51 400 € | 23 m² | 2 235 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Plein Vert | 44 748 € | 24 m² | 1 865 € |
| 17/10/2025 | 5138 Canard | 113 599 € | 40 m² | 2 840 € |
| 16/10/2025 | 5163 Canard | 127 700 € | 44 m² | 2 902 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Plein Vert | 54 600 € | 23 m² | 2 374 € |
| 14/02/2025 | 5127 Canard | 142 700 € | 50 m² | 2 854 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Plein Vert | 47 600 € | 23 m² | 2 070 € |
| 17/09/2024 | 5091 Canard | 51 600 € | 23 m² | 2 243 € |
| 06/06/2024 | 5163 Canard | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 5093 Canard | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 25/03/2024 | 5143 Canard | 58 250 € | 26 m² | 2 240 € |
| 04/01/2024 | 5091 Canard | 58 550 € | 25 m² | 2 342 € |
| 12/12/2023 | 5162 Canard | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 02/12/2023 | 5093 Canard | 56 700 € | 23 m² | 2 465 € |