85 000 €
T2
46 m²
LAXOU
54520
-4%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LAXOU (54520) • Les Provinces Heubach Artois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 735 € | 3,51% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 15 667 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 987 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,44%
7 176 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow positif ✔
+10 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Laxou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAXOU ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LAXOU
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85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à LAXOU |
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90 000 € | 1 800 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à LAXOU |
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90 000 € | 1 800 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à LAXOU |
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79 000 € | 1 646 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à LAXOU |
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75 000 € | 1 744 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à LAXOU |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 2 Bd Marechal Foch | 82 000 € | 44 m² | 1 864 € |
| 21/05/2026 | 90 Bd Emile Zola | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 07/05/2026 | 34 Rue De Mareville | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 04/05/2026 | 38 Av De L Europe | 58 600 € | 42 m² | 1 395 € |
| 20/04/2026 | 17 Rue Aristide Briand | 161 840 € | 65 m² | 2 490 € |
| 03/04/2026 | 1 Rue Jules Ferry | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 27/03/2026 | 31 Av Sainte Anne | 124 450 € | 60 m² | 2 074 € |
| 25/03/2026 | 9002 Rue De Heubach | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 23/03/2026 | 3 Rue De La Tarrere | 152 000 € | 39 m² | 3 897 € |
| 13/03/2026 | 24 Rue Aristide Briand | 109 250 € | 57 m² | 1 917 € |
| 06/03/2026 | 60 Rue De La Republique | 151 500 € | 49 m² | 3 092 € |
| 02/03/2026 | 56 Rue Colonel Moll | 83 000 € | 49 m² | 1 694 € |
| 25/02/2026 | 9002 Rue De Heubach | 87 650 € | 47 m² | 1 865 € |
| 24/02/2026 | 71 Rue De La Republique | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |
| 19/02/2026 | 4 Imm Meridien Ter Vosges | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |