349 000 €
T4
116 m²
LAXOU
54520
+55%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
LAXOU (54520) • Village Petit Arbois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 43 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 63 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 99 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 141 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 184 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
18 096 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Laxou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAXOU ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAXOU
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
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335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 135 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à LAXOU |
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T5 LAXOU
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à LAXOU |
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T4 LAXOU
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300 000 € | 2 362 € | 127 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 127 m² à LAXOU |
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T4 LAXOU
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 2b Rue Du Plateau | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 26/03/2026 | 9 Rue Du Grand Parc | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 11/03/2026 | 84 Rue De La Republique | 98 000 € | 107 m² | 916 € |
| 03/02/2026 | 62 Rue Raymond Poincare | 224 250 € | 93 m² | 2 411 € |
| 20/01/2026 | 81 Av De La Liberation | 205 860 € | 102 m² | 2 018 € |
| 12/01/2026 | 47b Av De La Liberation | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Grand Parc | 105 893 € | 103 m² | 1 028 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Du Grand Parc | 129 900 € | 104 m² | 1 249 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Des Clos | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 11/09/2025 | 45 Rue De Mareville | 324 000 € | 104 m² | 3 115 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 16/07/2025 | 106 Bd Emile Zola | 196 700 € | 98 m² | 2 007 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue De L Egalite | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 03/06/2025 | 18 Av Sainte Anne | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |