420 000 €
T6
185 m²
LAXOU
54520
-20%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
LAXOU (54520) • Les Provinces Aiguillettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
24 420 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAXOU ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAXOU
|
420 000 € | 2 270 € | 185 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 16 All Des Fourasses | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Jacquot De France | 670 000 € | 196 m² | 3 418 € |
| 07/02/2025 | 105 Bd De Hardeval | 285 000 € | 175 m² | 1 629 € |
| 30/12/2024 | 21 All Des Mirabelles | 370 000 € | 171 m² | 2 164 € |
| 13/12/2024 | 1b Rue Bel Air | 395 000 € | 187 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 119 Rue Du Petit Arbois | 372 000 € | 153 m² | 2 431 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Jacquot De France | 607 000 € | 185 m² | 3 281 € |
| 01/08/2024 | 40 Rue Edouard Grosjean | 150 000 € | 164 m² | 915 € |
| 31/07/2024 | 39 Av Sainte Anne | 579 500 € | 180 m² | 3 219 € |
| 04/07/2024 | 7 All Du Bassigny | 388 850 € | 150 m² | 2 592 € |
| 14/06/2024 | 109 Bd Emile Zola | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 05/06/2024 | 12 All De Medreville | 392 000 € | 186 m² | 2 108 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 423 600 € | 177 m² | 2 393 € |
| 28/03/2024 | 14 All De Medreville | 476 750 € | 186 m² | 2 563 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue Mi Les Vignes | 690 000 € | 189 m² | 3 651 € |