39 900 €

T1 22 m²

LAXOU 54520

+3% vs marché

1 814 €/m²

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39 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

LAXOU (54520)

Étage 1er étage

Copropriété 15 lots

Jardin

GES E 55 kg CO₂

Situé 33 rue Paul Bert à Laxou, dans le secteur recherché de Laxou Village, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'investissement locatif.Caractéristiques d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 900 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 610 €

Prix net vendeur 37 290 €

Frais de notaire +4 312 €

Émoluments 762 €

Droits & taxes 2 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 212 €

Capital à emprunter 44 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	44 352 €	4 562 €	3,15%
10 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	46 560 €	6 770 €	3,20%
15 ans	281 €/mois	852 €/mois	50 580 €	10 790 €	3,30%
20 ans	229 €/mois	694 €/mois	54 960 €	15 170 €	3,40%
25 ans Recommandé	198 €/mois	600 €/mois	59 400 €	19 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

2 904 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 1p, LAXOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LAXOU ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LAXOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	9100 Rue Du Mouzon	55 000 €	24 m²	2 292 €
27/03/2025	34 Rue De Mareville	55 000 €	29 m²	1 897 €
14/10/2024	116 Bd Emile Zola	45 000 €	22 m²	2 045 €
02/10/2024	6 Rue Edouard Grosjean	33 850 €	13 m²	2 604 €
27/09/2024	90 Bd Emile Zola	515 000 €	30 m²	17 167 €
24/07/2024	45 Rue Ernest Renan	66 000 €	20 m²	3 300 €
13/06/2024	7 Rue Raymond Poincare	80 800 €	33 m²	2 448 €
15/12/2023	23b Bd Emile Zola	183 000 €	33 m²	5 545 €
28/08/2023	32 Bd Emile Zola	215 000 €	31 m²	6 935 €
15/06/2023	10 Rue Mi Les Vignes	340 000 €	25 m²	13 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).