499 900 €
T8
220 m²
LAXOU
54520
-9%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
LAXOU (54520) • Village Petit Arbois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
29 040 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LAXOU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LAXOU
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425 000 € | 1 778 € | 239 m² | 8 | Voir |
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425 000 € | 1 778 € | 239 m² | 8 | Voir |
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425 000 € | 1 778 € | 239 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Jacquot De France | 670 000 € | 196 m² | 3 418 € |
| 13/12/2024 | 1b Rue Bel Air | 395 000 € | 187 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Jacquot De France | 607 000 € | 185 m² | 3 281 € |
| 31/07/2024 | 39 Av Sainte Anne | 579 500 € | 180 m² | 3 219 € |
| 05/06/2024 | 12 All De Medreville | 392 000 € | 186 m² | 2 108 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 423 600 € | 177 m² | 2 393 € |
| 28/03/2024 | 14 All De Medreville | 476 750 € | 186 m² | 2 563 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue Mi Les Vignes | 690 000 € | 189 m² | 3 651 € |
| 07/12/2023 | 15 All Des Noyers | 410 000 € | 184 m² | 2 228 € |
| 13/11/2023 | 53 Rue De L Abbe Didelot | 304 000 € | 195 m² | 1 559 € |
| 07/04/2023 | 15 Rue De L Abbe Didelot | 475 050 € | 180 m² | 2 639 € |