115 000 €
T4
72 m²
LAXOU
54520
-27%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
LAXOU (54520) • Curie Zola Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
9 504 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAXOU ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue De Villers | 108 400 € | 87 m² | 1 246 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 9a Rue Colonel Moll | 119 700 € | 67 m² | 1 787 € |
| 10/03/2025 | 9001 Cite Provinces Im Provence | 81 500 € | 62 m² | 1 315 € |
| 07/03/2025 | 82 Rue De La Republique | 166 250 € | 85 m² | 1 956 € |
| 03/03/2025 | 46 Av Paul Deroulede | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Villers | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 10/02/2025 | 7b All Neuve | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue De Heubach | 225 500 € | 70 m² | 3 221 € |
| 04/02/2025 | 34 Av Paul Deroulede | 199 500 € | 87 m² | 2 293 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Luxembourg | 149 400 € | 74 m² | 2 019 € |
| 10/01/2025 | 9001 Imp De L Artois | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De Heubach | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 05/12/2024 | 24b Rue Edouard Grosjean | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 27/11/2024 | 44 Rue Paul Bert | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |