275 000 €
T6
140 m²
LAXOU
54520
-31%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LAXOU (54520) • Les Provinces Aiguillettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 480 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAXOU ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAXOU
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 16 All Des Fourasses | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 06/03/2025 | 67 Rue Du Petit Arbois | 392 000 € | 138 m² | 2 841 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue De La Platelle | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 22/01/2025 | 48 Rue Paul Bert | 427 600 € | 140 m² | 3 054 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue De Mareville | 328 500 € | 114 m² | 2 882 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Colonel Moll | 314 100 € | 131 m² | 2 398 € |
| 29/11/2024 | 119 Rue Du Petit Arbois | 372 000 € | 153 m² | 2 431 € |
| 24/10/2024 | 14 All Des Carriers | 187 000 € | 121 m² | 1 545 € |
| 18/10/2024 | 76 Rue Ernest Albert | 517 200 € | 145 m² | 3 567 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Ernest Albert | 423 000 € | 113 m² | 3 743 € |
| 19/09/2024 | 16 All De La Verdurette | 401 000 € | 137 m² | 2 927 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Paul Bert | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue Du Luxembourg | 317 000 € | 116 m² | 2 733 € |
| 01/08/2024 | 40 Rue Edouard Grosjean | 150 000 € | 164 m² | 915 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De Mareville | 371 000 € | 138 m² | 2 688 € |