180 000 €
T4
100 m²
LAVOUX
86800
+6%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAVOUX (86800) • Lavoux
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 200 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVOUX ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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178 879 € | 1 807 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
176 001 € | 1 778 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
175 226 € | 1 752 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
185 204 € | 1 890 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
185 876 € | 1 754 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
172 636 € | 1 837 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 LINIERS
|
188 340 € | 1 846 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
171 146 € | 1 840 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
194 136 € | 1 885 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNOUX
|
194 140 € | 2 088 € | 93 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Piedegrolle | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Brangeries | 170 500 € | 91 m² | 1 874 € |
| 09/10/2024 | 10 Ham Labourge | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/07/2024 | 2 All Du Chene St Jean | 213 580 € | 102 m² | 2 094 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Qui Penche | 159 450 € | 100 m² | 1 595 € |
| 09/01/2024 | 17 Rue Neuve De La Chaumilliere | 218 400 € | 112 m² | 1 950 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Petit Train | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 22/11/2023 | 20 Rue De Liniers | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue De Taupinet | 204 670 € | 97 m² | 2 110 € |
| 24/10/2023 | 42 Rte De Coudavid | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue Neuve De La Chaumilliere | 222 500 € | 104 m² | 2 139 € |
| 20/06/2023 | 46 Rue De Bignoux | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 25/05/2023 | 5 All Du Bois Des Chaumes | 86 000 € | 100 m² | 860 € |