246 920 €
T5
86 m²
LAVILLEDIEU
07170
+14%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 920 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LAVILLEDIEU (07170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 758 €
Prix net vendeur
235 162 €
Frais de notaire
+17 955 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 875 €
Capital à emprunter
264 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 193 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 119 513 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 352 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAVILLEDIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 515 Rue Claude Constant | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 21/02/2025 | 260 Che Ancienne Voie Royale | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 265 All Bellevue | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 09/12/2024 | 305 Che Des Fournaches | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 08/10/2024 | 35 All Des Peupliers | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 10/07/2024 | 3 Imp De La Garrigue | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/06/2024 | 160 Mte Du Serre | 222 900 € | 88 m² | 2 533 € |
| 14/02/2024 | 2 Imp Marcel Jullian | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/02/2024 | 700 Av Martin Sauze | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/12/2023 | 325 Che De Bayssac | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 30/09/2023 | 245 Che Des Cedres | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 04/09/2023 | 70 Che De La Buissiere | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 23/08/2023 | 6 Che Des Granges | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 16/08/2023 | 80 Che De La Condamine | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/08/2023 | 3 Imp Des Iris | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |