229 000 €

T4 131 m²

LAVILLEDIEU 07170

-36% vs marché

1 748 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 131 m²

LAVILLEDIEU (07170) • Lavilledieu

Niveaux 2

Terrain 1 104 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Paul Moulin vous propose: Situﾃｩe sur la commune de Lavilledieu, cette maison dﾃ｢竄ｬ邃｢une superficie dﾃ｢竄ｬ邃｢environ 131 mﾂｲoffre un beau potentiel. Positionnﾃｩe sur une...

1 Impasse de la Cavalle 07170 Lavilledieu

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	246 876 €	25 606 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 570 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 530 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 010 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 330 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,55%

17 292 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, LAVILLEDIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAVILLEDIEU ↘ -8.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAVILLEDIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	475 Che De Bayssac	276 000 €	118 m²	2 339 €
17/04/2025	360 Che Des Fournaches	300 000 €	125 m²	2 400 €
07/09/2023	205 Rte Du Moulin	150 000 €	129 m²	1 163 €
05/05/2023	2340 Rte Du Moulin	236 300 €	106 m²	2 229 €
17/04/2023	50 Imp Du Pigeonnier	260 000 €	109 m²	2 385 €
31/03/2023	3 Imp Des Cigales	330 000 €	116 m²	2 845 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).