298 000 €
T4
114 m²
LAVEYRON
26240
+3%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LAVEYRON (26240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 048 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVEYRON ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVEYRON
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T5 ST VALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VALLIER
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VALLIER
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T5 BEAUSEMBLANT
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVEYRON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVEYRON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVEYRON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BARTHELEMY DE VALS
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BARTHELEMY DE VALS
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BARTHELEMY DE VALS
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST UZE
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284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 210 Rue Des Chenes | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/02/2025 | 214 Rue Du Rhone | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 29/11/2024 | 85 Rue Des Ecoles | 204 250 € | 130 m² | 1 571 € |
| 22/11/2024 | 408 Av De La Croix Des Mailles | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 29/08/2024 | 259 Rue Des Chenes | 159 500 € | 109 m² | 1 463 € |
| 12/07/2024 | 136 Rte Panoramique | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 28/05/2024 | 5236 Le Recoin | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 22/11/2023 | 7 Av Des Bateliers | 289 750 € | 108 m² | 2 683 € |
| 20/07/2023 | 194 Rue Du Rhone | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |