245 000 €
T3
62 m²
LAVERUNE
34880
+7%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LAVERUNE (34880) • Lavérune
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LAVERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 11 Rue Des Corneilles | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 03/12/2024 | 5 Av Des Serres | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 01/10/2024 | 2 Av Des Serres | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Capriers | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Compagnons | 253 800 € | 68 m² | 3 732 € |
| 31/07/2024 | 2 Av Des Serres | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Corneilles | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Des Corneilles | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 15/05/2023 | 2 Av Du Chateau | 202 540 € | 61 m² | 3 320 € |