93 000 €
T1
130 m²
LAVERSINES
60510
-63%
vs marché
715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 130 m²
LAVERSINES (60510) • Laversines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 005 €
Prix net vendeur
88 995 €
Frais de notaire
+7 929 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 929 €
Capital à emprunter
100 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,45%
17 160 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 23 Rue De Bresles | 213 000 € | 112 m² | 1 902 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De Bresles | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp De Boissonval | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Hermittes | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/04/2024 | 10 Rue Saint Martin | 248 950 € | 106 m² | 2 349 € |
| 05/03/2024 | 31a Rue De Fouquerolles | 82 500 € | 104 m² | 793 € |
| 27/10/2023 | 36 Rue Des Saules | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 22/06/2023 | 27 Rue De Bresles | 339 000 € | 145 m² | 2 338 € |
| 24/04/2023 | 70a Rue Saint Germain | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |