344 500 €
T4
144 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
-9%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 500 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410)
Terrain
1 817 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 835 €
Prix net vendeur
329 665 €
Frais de notaire
+24 437 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 937 €
Capital à emprunter
368 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 388 440 € | 56 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 166 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 008 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE
2 286-2 436€
159j
2 426-2 576€
169j
2 542-2 692€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LONGAGES
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 25b Av De Bouquier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 01/03/2025 | 1b Rte De Toulouse | 367 794 € | 138 m² | 2 665 € |
| 31/01/2025 | 6b Rte Du Gers | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 22/01/2025 | 23 Che De Pujo | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Des Perrils | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 09/08/2024 | 5001f Imp Des Canongesses | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |
| 15/05/2024 | 1304 Rte De Berat | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 26/04/2024 | 15b Rte De Longages | 277 950 € | 116 m² | 2 396 € |
| 12/02/2024 | 5002f Che De Berges | 314 325 € | 126 m² | 2 495 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 328 390 € | 119 m² | 2 760 € |
| 03/01/2024 | 29 Rue Du Commerce | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 10/10/2023 | 30 Imp Des Canongesses | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 05/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 368 000 € | 148 m² | 2 486 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Du Nord | 260 600 € | 130 m² | 2 005 € |
| 06/07/2023 | 23b Av De Bouquier | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |