69 000 €
T3
74 m²
LAVERNHE
12150
-44%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LAVERNHE (12150)
Terrain
74 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
9 768 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVERNHE ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVERNHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5295 Rue Du Coudercou | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 28/04/2025 | 5005 La Roquette | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Gloriande De Themines | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Du Poustel | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 21/02/2025 | 5164b Le Cayrol | 168 250 € | 60 m² | 2 804 € |
| 08/02/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue D'eichtahl | 99 300 € | 69 m² | 1 439 € |
| 04/02/2025 | 21 Rte De La Fontaine | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |
| 29/01/2025 | 5062 Pl Du Coudercou | 206 070 € | 90 m² | 2 290 € |
| 20/01/2025 | 5808 Novis | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Frederic Mistral | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 06/01/2025 | 5147 Courry | 201 000 € | 94 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp Beau Soleil | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 5008 Pl Du Couderc Buzeins | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 29/11/2024 | 31 Av Des Calquieres | 88 895 € | 60 m² | 1 482 € |