85 000 €
T4
85 m²
LAVERNHE
12150
-53%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAVERNHE (12150)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
11 220 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERNHE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERNHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUZEINS
|
85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5295 Rue Du Coudercou | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 28/04/2025 | 5005 La Roquette | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Du Poustel | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 08/02/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue D'eichtahl | 99 300 € | 69 m² | 1 439 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 205 200 € | 102 m² | 2 012 € |
| 04/02/2025 | 21 Rte De La Fontaine | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |
| 29/01/2025 | 5062 Pl Du Coudercou | 206 070 € | 90 m² | 2 290 € |
| 20/01/2025 | 5808 Novis | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Frederic Mistral | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 06/01/2025 | 5147 Courry | 201 000 € | 94 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp Beau Soleil | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 5008 Pl Du Couderc Buzeins | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 06/11/2024 | 3 Imp Des Causses | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 222 450 € | 73 m² | 3 047 € |