274 900 €
T8
191 m²
LAVERNAT
72500
+1%
vs marché
1 439
€/m²
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Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
LAVERNAT (72500) • Lavernat
Niveaux
2
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Jardin
Cheminée
DPE
E
284 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Votre agence '' vous propose cet ensemble de deux maisons sans aucun voisin à proximité, sur la commune de Lavernat, à 10 min de Montval-sur-Loir, 35 min du Mans ou de Tours, et 2h...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 573 €
Prix net vendeur
264 327 €
Frais de notaire
+19 956 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 856 €
Capital à emprunter
294 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
25 212 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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