250 000 €
T2
28 m²
LAVERA
13117
+66%
vs marché
8 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
LAVERA (13117)
Calme
Jardin
28 Chemin des Reimondons 13500 Martigues
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
3 696 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LAVERA ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9236 Rte Des Ventrons | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |
| 13/06/2025 | 9003 Pointe Riche | 49 000 € | 42 m² | 1 167 € |
| 07/04/2025 | 29 Av Des Vauclusiens | 149 500 € | 30 m² | 4 983 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Des Arqueirons | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 28/01/2025 | 9345 Baoutailla | 285 000 € | 28 m² | 10 179 € |
| 16/01/2025 | 9014 Les Aubiats | 224 000 € | 33 m² | 6 788 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Du Gaz | 204 000 € | 16 m² | 12 750 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Roche Percee | 276 200 € | 23 m² | 12 009 € |
| 06/12/2024 | 27 Av Du Romarin | 270 000 € | 41 m² | 6 585 € |
| 05/12/2024 | 9066 Rue De La Seinche | 262 070 € | 30 m² | 8 736 € |
| 03/12/2024 | 9005 Che Des Tamaris | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 08/11/2024 | 17 Av De Carro | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 04/11/2024 | 9012 Qur Le Gourd | 340 000 € | 21 m² | 16 190 € |
| 16/10/2024 | 9151 Tra Du Mas De Gidde | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 13/09/2024 | 61 Che Du Four A Chaux | 255 000 € | 35 m² | 7 286 € |