319 500 €
T8
210 m²
LAVENTIE
62840
-38%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
LAVENTIE (62840) • Laventie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 288 €
Prix net vendeur
307 212 €
Frais de notaire
+22 897 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 397 €
Capital à emprunter
342 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 343 812 € | 35 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 82 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
27 720 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Paradis | 513 000 € | 201 m² | 2 552 € |
| 04/09/2024 | 12 Rue De La Gare | 310 000 € | 187 m² | 1 658 € |
| 11/12/2023 | 13 Clos Du Hem | 390 000 € | 177 m² | 2 203 € |
| 06/12/2023 | 5 Rue Du Frenelet | 624 000 € | 211 m² | 2 957 € |
| 27/11/2023 | 91 Rue Du Tilleloy | 490 000 € | 185 m² | 2 649 € |
| 28/04/2023 | 46 Rue Du Tilleloy | 690 000 € | 184 m² | 3 750 € |