84 700 €
T4
81 m²
LAVAVEIX LES MINES
23150
+43%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 81 m²
LAVAVEIX LES MINES (23150) • Lavaveix-les-Mines
Terrain
81 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 033 €
Prix net vendeur
80 667 €
Frais de notaire
+7 359 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 059 €
Capital à emprunter
92 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 92 400 € | 9 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
10 692 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAVEIX LES MINES ↗ +22% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAVEIX LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVAVEIX LES MINES
|
84 700 € | 1 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 36 Rte D Ahun | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 05/07/2024 | 46 Rte D Aubusson | 39 000 € | 79 m² | 494 € |
| 20/06/2024 | 1 Chem Des Vignes | 45 300 € | 70 m² | 647 € |
| 14/05/2024 | 23 Rte De Chantaud | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 05/04/2024 | 4 Rte De Chenerailles | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 16/01/2024 | 5 Lot Du Patural Blanc | 51 500 € | 67 m² | 769 € |
| 11/12/2023 | 44 Rte D Aubusson | 42 480 € | 70 m² | 607 € |
| 29/08/2023 | 4 Lot Du Patural Blanc | 42 900 € | 76 m² | 564 € |
| 26/08/2023 | 44 Rte D Aubusson | 50 390 € | 70 m² | 720 € |
| 26/07/2023 | 1 Chem Des Vignes | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 24/04/2023 | 3 Lot Du Patural Blanc | 65 000 € | 94 m² | 691 € |