57 000 €
Maison
160 m²
LAVAVEIX LES MINES
23150
-51%
vs marché
356
€/m²
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Maison • 160 m²
LAVAVEIX LES MINES (23150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 192 €
Prix net vendeur
54 808 €
Frais de notaire
+5 568 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 568 €
Capital à emprunter
62 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 62 832 € | 6 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,05%
21 120 €/an
Rendement net
23,53%
après charges
Cashflow
+850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 2 Rte De Chenerailles | 45 000 € | 174 m² | 259 € |
| 31/10/2023 | 22 Rte D Aubusson | 30 000 € | 134 m² | 224 € |
| 27/06/2023 | 22 Rte De Chantaud | 65 000 € | 153 m² | 425 € |