56 000 €
T5
88 m²
LAVAVEIX LES MINES
23150
-13%
vs marché
636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LAVAVEIX LES MINES (23150)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,74%
11 616 €/an
Rendement net
13,06%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAVEIX LES MINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 36 Rte D Ahun | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 05/07/2024 | 46 Rte D Aubusson | 39 000 € | 79 m² | 494 € |
| 20/06/2024 | 1 Chem Des Vignes | 45 300 € | 70 m² | 647 € |
| 14/05/2024 | 23 Rte De Chantaud | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 05/04/2024 | 4 Rte De Chenerailles | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 11/12/2023 | 44 Rte D Aubusson | 42 480 € | 70 m² | 607 € |
| 29/08/2023 | 4 Lot Du Patural Blanc | 42 900 € | 76 m² | 564 € |
| 26/08/2023 | 44 Rte D Aubusson | 50 390 € | 70 m² | 720 € |
| 26/07/2023 | 1 Chem Des Vignes | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 24/04/2023 | 3 Lot Du Patural Blanc | 65 000 € | 94 m² | 691 € |