315 000 €
T5
137 m²
LAVAUR
81500
Retirée
-1%
vs marché
2 299
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 137 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
18 084 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAUR ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVAUR
1 904-2 054€
79j
2 011-2 161€
85j
2 135-2 285€
129j
2 306-2 456€
79j
2 481-2 631€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 4 Rte Du Port D'en Taix | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Du Rouch | 50 400 € | 125 m² | 403 € |
| 16/10/2025 | 39 Av Pierre Fabre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 22/09/2025 | 62 Rte Du Pech | 381 900 € | 160 m² | 2 387 € |
| 16/09/2025 | 74 Rue Du Deux Mars | 372 700 € | 125 m² | 2 982 € |
| 02/09/2025 | 30 Rue Carlesse | 118 000 € | 112 m² | 1 054 € |
| 26/08/2025 | 488 Che Des Coteaux | 245 042 € | 118 m² | 2 077 € |
| 22/08/2025 | 84b Rte De Belcastel | 298 700 € | 143 m² | 2 089 € |
| 22/08/2025 | 16 Imp Du Ravin | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 08/08/2025 | 8 Av Georges Sabo | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 31/07/2025 | 9 Av Augustin Malroux | 100 500 € | 110 m² | 914 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue De La Republique | 459 540 € | 145 m² | 3 169 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue Flandres Dunkerque | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 10/06/2025 | 5 Pl Pasteur | 334 750 € | 133 m² | 2 517 € |
| 10/06/2025 | 29 Av Georges Spenale | 237 000 € | 154 m² | 1 539 € |