329 000 €
T5
117 m²
LAVAUR
81500
+18%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LAVAUR (81500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 159 222 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 444 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAUR ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVAUR
1 911-2 061€
110j
2 025-2 175€
80j
2 135-2 285€
154j
2 306-2 456€
113j
2 457-2 607€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVAUR
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T5 LAVAUR
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329 000 € | 2 812 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE RIVES
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE RIVES
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE RIVES
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LIEUX LES LAVAUR
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327 690 € | 2 341 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LIEUX LES LAVAUR
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T6 LAVAUR
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331 900 € | 2 553 € | 130 m² | 6 | Voir |
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331 900 € | 2 553 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAUR
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331 900 € | 2 553 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LIEUX LES LAVAUR
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338 000 € | 2 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LIEUX LES LAVAUR
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338 000 € | 2 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LIEUX LES LAVAUR
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338 000 € | 2 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 4 Rte Du Port D'en Taix | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Du Rouch | 50 400 € | 125 m² | 403 € |
| 29/10/2025 | 6 Imp Des Tilleuls | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 16/09/2025 | 74 Rue Du Deux Mars | 372 700 € | 125 m² | 2 982 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Du Moulin Pastelier | 184 400 € | 94 m² | 1 962 € |
| 02/09/2025 | 30 Rue Carlesse | 118 000 € | 112 m² | 1 054 € |
| 26/08/2025 | 488 Che Des Coteaux | 245 042 € | 118 m² | 2 077 € |
| 08/08/2025 | 8 Av Georges Sabo | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 31/07/2025 | 9 Av Augustin Malroux | 100 500 € | 110 m² | 914 € |
| 25/07/2025 | 15a All Allees Des Tamaris | 200 190 € | 99 m² | 2 022 € |
| 15/07/2025 | 6 Imp Des Saules | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue Flandres Dunkerque | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Civadiere Grande | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 27/06/2025 | 43 Rte De Gaillac | 163 566 € | 93 m² | 1 759 € |
| 10/06/2025 | 5 Pl Pasteur | 334 750 € | 133 m² | 2 517 € |