175 000 €
T3
69 m²
LAVAUR
81500
+34%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LAVAUR (81500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
9 108 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAVAUR ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAVAUR
|
175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 13 Rte Du Pech | 103 000 € | 50 m² | 2 060 € |
| 21/03/2025 | 62 Av Georges Pompidou | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 20/03/2025 | 12 Pl Du Vieux Marche | 133 215 € | 54 m² | 2 467 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Du Palais | 149 450 € | 79 m² | 1 892 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Du Pere Colin | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue Du Pere Colin | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 24 Av Charles De Gaulle | 138 120 € | 78 m² | 1 771 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue De L Ecole | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 20/01/2025 | 17 Av Raoul Lacouture | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Carlesse | 159 450 € | 83 m² | 1 921 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Alsace Lorraine | 161 680 € | 75 m² | 2 156 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue De La Mairie | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du Palais | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Sagnes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |