171 900 €
T4
74 m²
LAVAUR
81500
-4%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 186 €
Prix net vendeur
163 714 €
Frais de notaire
+13 055 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
9 768 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAUR ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVAUR
1 874-2 024€
134j
2 183-2 333€
145j
2 342-2 492€
154j
2 485-2 635€
113j
2 672-2 822€
151j
2 790-2 940€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVAUR
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171 900 € | 2 323 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
176 550 € | 2 386 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST GEORGES
|
164 300 € | 2 347 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST GEORGES
|
164 300 € | 2 347 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
|
164 300 € | 2 347 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
184 000 € | 2 022 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
185 000 € | 2 284 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rte De Gaillac | 163 566 € | 93 m² | 1 759 € |
| 29/04/2025 | 9003 Les Mazasses | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sainte Catherine | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 15/03/2025 | 4 Rte De Gaillac | 208 300 € | 75 m² | 2 777 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Du Jeu Du Mail | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Theodose Bessery | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 06/03/2025 | 150 Che D'en Daillau | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Lagarrigue | 177 300 € | 80 m² | 2 216 € |
| 18/02/2025 | 329 Che De La Rivayrolle | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 24/01/2025 | 451 Che Des Vignes | 262 050 € | 82 m² | 3 196 € |
| 14/01/2025 | 13 Rte De Belcastel | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 27/12/2024 | 45 Av Georges Pompidou | 175 500 € | 82 m² | 2 140 € |
| 27/12/2024 | 45 Av Georges Pompidou | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 13/12/2024 | 21 Rte Du Port D'en Taix | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/11/2024 | 25ter Av Georges Pompidou | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |