195 000 €
T4
86 m²
LAVAUR
81500
+16%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 352 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAUR → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVAUR
|
195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5 Rue Du Palais | 149 450 € | 79 m² | 1 892 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue Du Pere Colin | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 24 Av Charles De Gaulle | 138 120 € | 78 m² | 1 771 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Carlesse | 159 450 € | 83 m² | 1 921 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Alsace Lorraine | 161 680 € | 75 m² | 2 156 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De L Ecole | 187 550 € | 91 m² | 2 061 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du Palais | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Sagnes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/09/2024 | 62b Av Georges Pompidou | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 04/07/2024 | 70 Che Des Coteaux | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/06/2024 | 40 Av Jacques Besse | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/04/2024 | 14 Gr Grand Rue | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 26/03/2024 | 13 Rte Du Pech | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 22/02/2024 | 6 Gr Grand Rue | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |