56 000 €

T5 484 m²

LAVAUR 81500

-95% vs marché

116 €/m²

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56 000 €

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Maison • 5 pièces • 484 m²

LAVAUR (81500)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 154 €

Prix net vendeur 53 846 €

Frais de notaire +5 499 €

Émoluments 973 €

Droits & taxes 3 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 499 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 499 €

Capital à emprunter 61 499 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	61 740 €	6 391 €	3,15%
10 ans	540 €/mois	1 636 €/mois	64 800 €	9 451 €	3,20%
15 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	70 200 €	14 851 €	3,30%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	20 971 €	3,40%
25 ans Recommandé	276 €/mois	836 €/mois	82 800 €	27 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

114,09%

63 888 €/an

Rendement net

72,95%

après charges

Cashflow

+3 325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 324 €/an

Charges copro. NR 2 904 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 472 €/an

GLI (2,5%) 1 597 €/an

Vacance locative 5 322 €/an

Total charges 19 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

95% moins cher

* Maison 5p, LAVAUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAVAUR ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAVAUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LAVAUR

1 703-1 853€

184j

1 970-2 120€

124j

2 130-2 280€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LAVAUR	56 000 €	116 €	484 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).