149 999 €
T11
379 m²
LAVAUR
81500
-83%
vs marché
396
€/m²
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Maison • 11 pièces • 379 m²
TRAVAUX
LAVAUR (81500) • Lavaur
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Ensemble immobilier atypique à rénover Potentiel exceptionnel Marzens (3min du village) et à seulement 10 min de Lavaur Environnement calme et campagne. Vous cherchez un bien hors ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 769 €
Prix net vendeur
144 230 €
Frais de notaire
+11 718 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 717 €
Capital à emprunter
161 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,35%
50 028 €/an
Rendement net
21,31%
après charges
Cashflow
+1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 169 €/an
Charges copro. NR
2 274 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 502 €/an
GLI (2,5%)
1 251 €/an
Vacance locative
4 167 €/an
Total charges
15 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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