212 000 €

T5 103 m²

LAVAUR 81500

-14% vs marché

2 058 €/m²

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212 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

LAVAUR (81500)

Sans vis-à-vis Jardin Garage

LAVAUR Centre-ville à pied, belle parcelle de plus de 900m² À deux pas de la gare, de l'hôpital et des commerces, cette maison de plain-pied de 2002 profite d'une jolie parcelle cl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 129 €

Prix net vendeur 202 871 €

Frais de notaire +15 740 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 969 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 740 €

Capital à emprunter 227 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 722 €/mois	8 248 €/mois	228 648 €	23 682 €	3,15%
10 ans	1 998 €/mois	6 055 €/mois	239 760 €	34 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 445 €/mois	4 379 €/mois	260 100 €	55 134 €	3,30%
20 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	282 720 €	77 754 €	3,40%
25 ans	1 021 €/mois	3 094 €/mois	306 300 €	101 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,41%

13 596 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, LAVAUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAVAUR ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAVAUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LAVAUR

1 703-1 853€

184j

1 970-2 120€

124j

2 130-2 280€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LAVAUR	219 000 €	1 991 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	43 Rte De Gaillac	163 566 €	93 m²	1 759 €
27/05/2025	2 Imp Des Colombes	361 900 €	120 m²	3 016 €
29/04/2025	9003 Les Mazasses	124 500 €	90 m²	1 383 €
28/03/2025	257 Rte De Pibres	180 000 €	95 m²	1 895 €
27/03/2025	15 Rue Sainte Catherine	120 000 €	98 m²	1 224 €
13/03/2025	15 Rue Du Jeu Du Mail	170 000 €	84 m²	2 024 €
06/03/2025	150 Che D'en Daillau	145 000 €	86 m²	1 686 €
28/02/2025	12 Av Georges Pompidou	155 491 €	100 m²	1 555 €
18/02/2025	329 Che De La Rivayrolle	185 000 €	92 m²	2 011 €
17/02/2025	45 Av Georges Pompidou	166 349 €	96 m²	1 733 €
14/02/2025	601 Imp De La Gravette	225 405 €	121 m²	1 863 €
05/02/2025	10 Che De La Colline	269 280 €	105 m²	2 565 €
28/01/2025	9 Imp Lou Castel	225 050 €	97 m²	2 320 €
24/01/2025	451 Che Des Vignes	262 050 €	82 m²	3 196 €
15/01/2025	31 Rue Du Parc De La Planette	252 621 €	122 m²	2 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).