85 000 €
T3
60 m²
LAVAUR
81500
-43%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
7 920 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVAUR ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAVAUR
|
85 000 € | 1 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rue Sainte Catherine | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 15/03/2025 | 4 Rte De Gaillac | 208 300 € | 75 m² | 2 777 € |
| 14/03/2025 | 30 Rte Du Port D'en Taix | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Theodose Bessery | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Lagarrigue | 177 300 € | 80 m² | 2 216 € |
| 14/01/2025 | 13 Rte De Belcastel | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 28/11/2024 | 25ter Av Georges Pompidou | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Palais | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Du Trois Mars | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 05/11/2024 | 3 Imp Du Pin Parasol | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 15/10/2024 | 31 Rue Clement Gontier | 104 000 € | 67 m² | 1 552 € |
| 10/10/2024 | 35 Rue Clement Gontier | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 11/09/2024 | 284 Rue D En Caoussou | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 06/09/2024 | 6 Imp Des Marronniers | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp De La Gare | 138 210 € | 74 m² | 1 868 € |