222 000 €
T4
100 m²
LAVAUR
81500
+14%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 200 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAUR → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 32 Rue Du Pere Colin | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Carlesse | 159 450 € | 83 m² | 1 921 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De L Ecole | 187 550 € | 91 m² | 2 061 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Sagnes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 22/02/2024 | 6 Gr Grand Rue | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 07/09/2023 | 14 Gr Grand Rue | 215 760 € | 111 m² | 1 944 € |
| 09/08/2023 | 36 Av Du Pont Saint Roch | 204 763 € | 96 m² | 2 133 € |