141 000 €
T3
75 m²
LAVAUR
81500
-1%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 351 €
Prix net vendeur
133 649 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 993 €
Capital à emprunter
151 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 835 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
9 900 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAVAUR ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAVAUR
|
139 000 € | 1 958 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5 Rue Du Palais | 149 450 € | 79 m² | 1 892 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Du Pere Colin | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue Du Pere Colin | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 24 Av Charles De Gaulle | 138 120 € | 78 m² | 1 771 € |
| 20/01/2025 | 17 Av Raoul Lacouture | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Carlesse | 159 450 € | 83 m² | 1 921 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Alsace Lorraine | 161 680 € | 75 m² | 2 156 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue De La Mairie | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De L Ecole | 187 550 € | 91 m² | 2 061 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du Palais | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Sagnes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/09/2024 | 62b Av Georges Pompidou | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 12/09/2024 | 30 Rte De Caraman | 110 900 € | 63 m² | 1 760 € |