349 000 €
T6
195 m²
LAVAUR
81500
-12%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
LAVAUR (81500) • Zone Rurale
Terrain
2 895 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
25 740 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVAUR ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAVAUR
|
349 000 € | 1 790 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
338 000 € | 1 857 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
335 000 € | 1 727 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T8 GARRIGUES
|
333 500 € | 1 496 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARRIGUES
|
333 500 € | 1 496 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
325 000 € | 1 757 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
315 000 € | 1 591 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
315 000 € | 1 591 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIROUSSENS
|
315 000 € | 1 591 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIROUSSENS
|
315 000 € | 1 591 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIROUSSENS
|
315 000 € | 1 591 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
315 000 € | 1 703 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
305 000 € | 1 540 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
305 000 € | 1 540 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
305 000 € | 1 540 € | 198 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Av Yves Casse | 360 350 € | 190 m² | 1 897 € |
| 18/02/2025 | 38 Av Pierre Fabre | 215 023 € | 160 m² | 1 344 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Du General Pijon | 288 720 € | 175 m² | 1 650 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De L Ecole | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 24/09/2024 | 37 Av Du Docteur Guiraud | 370 500 € | 167 m² | 2 219 € |
| 20/09/2024 | 48 Av Augustin Malroux | 475 000 € | 201 m² | 2 363 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Villeneuve | 408 700 € | 200 m² | 2 044 € |
| 27/06/2024 | 177 Che De Borde Neuve | 479 050 € | 160 m² | 2 994 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Castellou | 288 800 € | 188 m² | 1 536 € |
| 16/02/2024 | 17 Gr Grand Rue | 345 000 € | 162 m² | 2 130 € |
| 22/09/2023 | 2 Che Des Maraichers | 435 000 € | 178 m² | 2 444 € |
| 19/09/2023 | 9 Rue De La Breche | 142 056 € | 160 m² | 888 € |
| 17/07/2023 | 60 Av Augustin Malroux | 498 850 € | 186 m² | 2 682 € |