79 000 €
T2
84 m²
LAVAU
89170
-12%
vs marché
940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 84 m²
LAVAU (89170)
Terrain
6 470 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,04%
11 088 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAVAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LAVAU
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79 000 € | 940 € | 84 m² | 2 | Voir |
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T5 ST FARGEAU
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85 000 € | 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU
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85 000 € | 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 19 All Des Closiers | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 11/12/2024 | 13 All Des Closiers | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 9 Rte D Arquian | 69 900 € | 71 m² | 985 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Des Chaudronniers | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 03/11/2023 | 143 Pontargis | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |