169 000 €

T7 212 m²

LAVAU 89170

-36% vs marché

797 €/m²

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169 000 €

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Maison • 7 pièces • 212 m²

LAVAU (89170)

Terrain 5 000 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin Garage

DPE E

GES B

Ancien Moulin de 212 m² sur Parc de 5 000 m² – Potentiel Exceptionnel à Prix Sacrifié. Ancien moulin (bief comblé, pas de droit d'eau ni de potentiel hydroélectrique), idéal pour u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 162 500 €

Frais de notaire +12 971 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	182 700 €	18 927 €	3,15%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	207 900 €	44 127 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 067 €	3,40%
25 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	244 800 €	81 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,56%

27 984 €/an

Rendement net

10,54%

après charges

Cashflow

+544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).