199 963 €
T4
76 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
+1%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 522 €
Prix net vendeur
190 441 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 851 €
Capital à emprunter
214 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 835 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 97 035 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 032 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +17.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAU SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 648 € | 2 635 € | 75 m² | 4 | Voir |
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195 227 € | 2 352 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAU SUR LOIRE
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207 955 € | 2 599 € | 80 m² | 4 | Voir |
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189 845 € | 2 498 € | 76 m² | 4 | Voir |
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189 690 € | 2 598 € | 73 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5136 La Fontaine | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 17/10/2024 | 5324 Bel Air | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue De La Mairie | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 30/01/2024 | 8 Clos De La Bergerie | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5282 Petits Champs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Du Port | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |