182 700 €
T6
137 m²
LAVARE
72390
-13%
vs marché
1 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 700 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LAVARE (72390)
Terrain
811 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 867 €
Prix net vendeur
174 833 €
Frais de notaire
+13 817 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 517 €
Capital à emprunter
196 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
18 084 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SEMUR EN VALLON
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161 340 € | 1 113 € | 145 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue Du Bois Aux Moines | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De L'aumonerie | 168 500 € | 132 m² | 1 277 € |
| 29/01/2024 | 5345 Le Beillot | 25 000 € | 134 m² | 187 € |
| 05/04/2023 | 40 Rue Du Gue Long | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |