221 800 €
T4
140 m²
LAVANS LES ST CLAUDE
39170
+28%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 800 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LAVANS LES ST CLAUDE (39170)
Terrain
742 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 551 €
Prix net vendeur
212 249 €
Frais de notaire
+16 383 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 183 €
Capital à emprunter
238 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 616 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
18 480 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVANS LES ST CLAUDE ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 18 Rue De La Verchere | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Tourneurs | 363 000 € | 120 m² | 3 025 € |
| 18/12/2024 | 1387 Rte Du Haut Jura | 151 000 € | 129 m² | 1 171 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Du Chene | 240 000 € | 161 m² | 1 491 € |
| 06/09/2024 | 23b Rue Du Chene | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 05/07/2024 | 5349 Hameau De Brive | 166 650 € | 124 m² | 1 344 € |
| 17/11/2023 | 108 Imp De L'echapee | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 02/10/2023 | 410 Che De La Sarre | 194 000 € | 165 m² | 1 176 € |
| 27/04/2023 | 245 Rue De Longchamp | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 06/04/2023 | 167 Rue De La Cueille | 41 400 € | 140 m² | 296 € |