335 280 €
T6
140 m²
LAVANNES
51110
+28%
vs marché
2 395
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
LAVANNES (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 438 €
Prix net vendeur
320 842 €
Frais de notaire
+23 831 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 111 €
Capital à emprunter
359 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 360 528 € | 37 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 54 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 87 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
18 480 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 14 Bd Des Halliers | 173 250 € | 132 m² | 1 313 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue De La Comme | 340 000 € | 166 m² | 2 048 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue De La Comme | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue Neuve | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |