199 077 €
T5
100 m²
LAVALETTE
11290
-15%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 077 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LAVALETTE (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 077 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 480 €
Prix net vendeur
189 597 €
Frais de notaire
+14 830 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 907 €
Capital à emprunter
213 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVALETTE ↗ +11% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Res Du Roi Alaric | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 01/03/2025 | 14 Av Du Razes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Bois Du Moulin | 192 418 € | 82 m² | 2 347 € |
| 04/07/2024 | 81 Lot Le Clos Des Perdrix | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/07/2024 | 47 Lot Le Clos Des Perdrix | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 12/06/2024 | 16 Imp Montsegur | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Pech Taulier | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 17/04/2024 | 4 Che Barthe Saint-germain | 190 050 € | 118 m² | 1 611 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue Des Cystes | 208 550 € | 85 m² | 2 454 € |
| 29/03/2024 | 5 Lot Les Barthes | 233 940 € | 88 m² | 2 658 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue De L'eglise | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 06/03/2024 | 31 Che Barthe Saint-germain | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Clos Les Barthes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 23/02/2024 | 48 Che De La Malepere | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |