279 000 €
T4
102 m²
LAVALETTE
11290
+8%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LAVALETTE (11290)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 464 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 424 € | 2 404 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ALAIRAC
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275 657 € | 2 259 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ALAIRAC
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265 487 € | 2 370 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTREAL
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259 900 € | 2 321 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVALETTE
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 14 Av Du Razes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Bois Du Moulin | 192 418 € | 82 m² | 2 347 € |
| 04/07/2024 | 81 Lot Le Clos Des Perdrix | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/07/2024 | 47 Lot Le Clos Des Perdrix | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 12/06/2024 | 16 Imp Montsegur | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Pech Taulier | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 17/04/2024 | 4 Che Barthe Saint-germain | 190 050 € | 118 m² | 1 611 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue Des Cystes | 208 550 € | 85 m² | 2 454 € |
| 29/03/2024 | 5 Lot Les Barthes | 233 940 € | 88 m² | 2 658 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue De L'eglise | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 06/03/2024 | 31 Che Barthe Saint-germain | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Clos Les Barthes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 23/02/2024 | 48 Che De La Malepere | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 09/01/2024 | 14 Av Du Razes | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |