143 945 €
T3
50 m²
LAVALETTE
11290
+71%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 945 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LAVALETTE (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 855 €
Prix net vendeur
137 090 €
Frais de notaire
+11 229 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 174 €
Capital à emprunter
155 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 164 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
6 600 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | Rue Res Du Roi Alaric | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 26/04/2024 | Rue Res Du Roi Alaric | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 23/02/2024 | Rue Res Du Roi Alaric | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/06/2023 | Rue Res Du Roi Alaric | 143 780 € | 70 m² | 2 054 € |